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碧桂园省外项目捷报频传 进入资金回收快车道

2008.06.28

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  6月15日,碧桂园第五个省外项目——沈阳碧桂园为其回收资金约5亿元人民币。连同6月初新开盘项目武汉碧桂园等项目,碧桂园集团半月内即回收资金超过14亿元人民币。其中武汉碧桂园从开始建筑到推售仅用了半年时间,将碧桂园资金应快速周转的财务理念发挥到极致,预计下半年碧桂园多个项目开盘后将进入资金回收快车道。
 
  快速开发与质量并重
  碧桂园一直提倡"快速开发"。据了解,碧桂园在项目选址初期就有专业人员对产品的构成、项目地点、前景等进行详细分析,并出具相应的完善计划。一般项目概念设计短期就可完成,多数项目可以在拿到土地使用权后马上报建开工。获得土地使用权证后,立即进行大规模土地面积的开发,从拿地后施工到开始预售平均只需7个月。
 
  以最近推售的项目为例,武汉碧桂园实际开始建筑日期为2007年12月29日,在半年左右的时间内,即大批量产品集中推售;重庆长寿碧桂园2007年11月初正式开工,2008年5月1日开盘发售,首期在建建筑面积约38万平方米,其中可销售建筑面积达36万平方米。
 
  如此大规模的施工,如此快的开发速度,要满足于广东省以外庞大的工程需求,碧桂园除坚持"纵向一体化"管理模式以有效控制成本外,也与品牌合作伙伴"强强联手",保证产品质量。目前碧桂园已与中建三局、中建四局、南通建总、江苏建工等多家二十多家拥有特级资质的品牌承建商合作开发,以满足其快速开发之需要。
 
  碧桂园集团负责人认为,优质的建筑质量是碧桂园挑选承建商的重要标准,与品牌承建商合作能最大限度地降低资源的消耗,从而最大空间地降低成本损耗,保证了极具竞争力的产品价格,更能保证产品质量。
 
  碧桂园6月通讯显示,截至2008年5月31日,已竣工未销售总建筑面积(非土地面积)63万平方米,在建中可销售总面积(非土地面积)1390万平方米,其中广东、沈阳、安徽、湖北等地区合共有超过二十个项目会在今年下半年开盘。而这些区域都是近年经济高速发展、颇具投资潜力的城市之一。碧桂园还专门针对这些城市的差异化设计新一代产品,在户型设计、装修产品使用等均进行针对性改良,以切合当地市场需求,故能备受当地市场欢迎。
 
  物美价廉产品全国热卖
  快速开发需要快速销售配合。为此,碧桂园已探索出一条具碧桂园特色的省外销售管理模式。在销售的时候,碧桂园更以"地产沃尔玛"的姿态出现,由于其最大可能的"纵向一体化"使其成本大大降低,"仅赚取合理利润",使其项目能以震撼的高性价比出现在所在区域,并引起轰动。
 
  在广东省内,自2007年底推售至今,广州凤凰城"美寓"批量热销近2600套优质90 平方米以内洋房,售价仅市区洋房1/2的价格。据悉,"美寓"数月雄踞广州单盘销售冠军,是广州唯一一个单个楼盘、单个组团连续数月保持每月500套销量的楼盘品牌,长期保有整个广州楼市10%的市场占有率。"美寓"首次开盘当天吸引了超过9000名客户到场抢购,3小时劲售洋房570套。
 
  6月初,碧桂园在广东佛山区域的顺德碧桂园、高明碧桂园逾400套带装修的中小户型洋房全部售罄。6月15日,顺德碧桂园再次热销近250套洋房单位……碧桂园在广东省内保持着超强的品牌效应。
在广东省外,媒体更热评碧桂园洋房产品价格低过安居房。今年五一,在重庆长寿,碧桂园开盘当天热售了300多套单位,洋房带精装修均价才3100元/平方米,外界称赞这种价格甚至便宜过安居房;而6月7日,集团第四个省外项目——湖北省武汉碧桂园项目盛大开盘,推出近500套单位,仅3天时间即有超9成约450套单位被认购。其中,洋房带装修2800元/平方米起,与武汉当地的经济适用房(毛坯)3000元/平方米相仿。
 
  6月15日开盘的碧桂园首个东北区域项目——沈阳碧桂园,同样坚持"物美价廉"的方针:沈阳碧桂园此次推出的双拼美墅5300元/平方米起,联体美墅4300元/平方米起,意味着用市区洋房的价格,就可以享受世博园山林美墅,沈阳碧桂园超高性价比产品吸引了当地众多客户前往参观选购,当日共推出 258 套单位,首日有约 9 成的单位被认购,其中联体美墅全部售罄。
 
  碧桂园6月的头两周便能回收资金约14亿元。碧桂园集团负责人表示,碧桂园的核心竞争力基于资金的快速周转,沈阳碧桂园热销延续了碧桂园6月以来的销情畅旺的走势,进一步证实了碧桂园集团快速开发,快速销售及快速资金回笼的商业模式不仅在中国南方,以至在北方地区的可复制性。
据碧桂园集团负责人透露,经过上半年的紧张筹备,下半年的推售速度将进一步加快,其中湖北、沈阳、安徽等多个项目将是碧桂园今年重点拓展区域,预期将会为集团带来新的增长点。

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