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【财经网】聚焦绿色低碳 地产行业迎高质量发展

2022.03.18

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疫情爆发两年多来,中国人拒绝“躺平”,中国经济也展现出强大韧性。全国两会的一系列新部署,也体现出中国经济更重创新、更加绿色,更坚定迈向高质量发展。

在中国经济提质增效的新阶段,紧随市场大势是各行各业发展的必由之路。党的十九大报告中提出的“建立健全绿色低碳循环发展的经济体系”早已为新时代下高质量发展指明了方向。

作为绿色减碳的关键领域,房地产行业向绿色低碳转型势在必行。据了解,以碧桂园为代表的地产企业已率先垂范,从绿色建造、绿色建筑、绿色施工、绿色运营等维度积极施策践行生态环保、节能减排降耗,探索零能耗、零碳建筑关键技术突破,通过数字化、智能化等手段提升生产效率,推动能耗、碳排双控,推动行业高质量、可持续发展。

绿色减碳势在必行

今年全国两会上,碳达峰、碳中和再度被写进政府工作报告,清晰表明“双碳”依然是2022年政府工作的重头戏之一。

其中,房地产行业包括建筑材料、建筑与营运的二氧化碳排放量占全球总排放量的40%,绿色低碳转型升级已经成为房地产行业发展的普遍共识。

面对能耗消耗难题,碧桂园选择在项目施工过程中推进多种绿色环保技术手段,从节约能源、水资源管理、废弃物处置、扬尘控制、节约材料及环保物料使用等方面推出举措,注重保护环境,节约资源,力求最大化降低施工过程对环境产生的影响。

例如,碧桂园项目的建筑在设计选材时选择钢筋、铜材等可再循环材料,施工过程全部采用预拌混凝土和商品砂浆,减少现场施工带来的环境污染及材料浪费。

与此同时,碧桂园推行装配式建筑与标准化施工应用,建立高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库,借助BIM技术打通研发、设计、生产、运输、施工等全产业链的数据流,通过自动化生产线实现PC构件大批量定制生产,减少建筑物料浪费、提升建筑质量,实现建造全过程绿色降耗。

2020年7月,住房和城乡建设部联合印发《绿色建筑创建行动方案》,明确提出“到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%”的目标。

为此,在深耕新型城镇化的过程中,碧桂园持续深度参与城镇的绿色低碳建设,探索和推行绿色建筑标准,扩大绿色建筑面积占比,助力实现新型城镇化高质量发展。

公开数据显示,截至2020年底,碧桂园满足国家绿色建筑评价标准建设的项目累计共936个,累计面积达到2.12亿㎡。2021年,碧桂园新获二星级绿色认证项目达到23个,建筑面积共325.26万㎡。

打造绿色智造新优势

减“碳”之路,永无止境。碧桂园的不同之处在于,引领行业低碳转型靠的不是规模效应,而是实实在在的科技赋能。

2018年7月,碧桂园成立广东博智林机器人有限公司(简称“博智林”),将自主研发的建筑机器人大规模、系统性地应用于建筑施工大部分环节,通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工,以及数字化、智能化的智慧工地管理,提高了作业效率,大幅度减少了施工的返工率,另外通过科学的材料算量系统,减少建筑材料的浪费,降低工业污染排放及碳排放。

博智林卷扬式外墙乳胶漆喷涂机器人

博智林地坪漆涂敷机器人

在住建部办公厅首批智能建造试点项目凤桐花园中,博智林研发的建筑废弃物再利用流动制砖车已在累计消纳建筑垃圾450吨,生产路面彩砖超过20万块。

而这仅仅是一个缩影。截至2022年2月,博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖25个省份超350个项目,共交付超750台,累计应用施工超700万平方米。

值得注意的是,机器人只是碧桂园整个科技智造版图的“冰山一角”。在建筑之外的运营阶段,碧桂园在物业管理、酒店、文商旅项目等业务运营中全面推行绿色营运举措,通过应用新能源技术推行节能管理,有效减少能源消耗和碳排放,实现低碳运营的目标。

据了解,于2020年,老旧照明设备进行节能改造后,仅酒店版块便节约用电6000千瓦时;同年,商业运营项目的能耗较2019年显著下降,实现有效节能。

构建高质量发展闭环

对于企业而言,向绿色减碳转型势在必行。但如何在自我革命、市场革命、数字革命、绿色革命中,交出一份绿色发展与效益平衡发展的高质量答卷,是所有房地产公司转型升级的重点,又是发展的难点。

尤其是自2021年下半年以来,行业掉头转入下行期,融资、销售受阻。但在碧桂园总裁莫斌看来,国家出台的政策举措都是为了促进房地产市场平稳健康发展,在本轮行业出清后,市场将朝着更加健康平稳的方向发展。随着行业发展越来越健康,中国的城镇化发展越来越快,房企的核心是提升管理能力和自身竞争力。

正如亿翰智库所述,碧桂园已经成为行业内全周期综合竞争力最强的房企之一:财务管理上,企业严守财务纪律,杠杆把控严格,能够在逆势行情之下有足够容错和腾挪的空间;投资布局上,多线城市均衡布局;产品组合和打造上,碧桂园能够根据不同市场和消费者的需求进行产品的打造和升级,精准把握市场动向。

这从一系列确定性数据中可窥一二。在行业面临巨大的偿债压力前面,碧桂园于3月15日宣布2022年境内公司债项均已足额支付完毕。

3月3日, 碧桂园与招商银行签署150亿元地产并购融资战略合作协议,双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系,公司的并购业务发展将得到更充分的支持,更好地把握市场上所呈现的收并购机遇。

正是凭借强劲表现,今年以来,标普、瑞银、中金公司、西南证券、申万宏源、国泰君安、亿翰智库等机构均对碧桂园给予积极评价。

其中,申万宏源指出,预计房地产行业基本面依然呈现下行趋势,但我们认为行业出清加速、房企竞争减少,这将推动行业从以往内卷式集中度提升向格局优化的集中度提升跃迁,优质房企有望迎来量质双升,并推荐了以碧桂园为代表的6家房企。

中金公司则认为,公司积累了标准化的经营模式和较强的供销存管理能力,目前积极推进智能建造以降本增效,同时借助资产负债表优势捕捉市场机会,未来管理溢价有望进一步凸显。

在加快构建高质量发展格局的要求下,碧桂园建立了财务运营、投资布局、产品打造、绿色智造一套完整闭环。闭环之上,企业实现高质量发展与效益的平衡指日可待。

碧桂园集团总部大楼

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