【新浪財經】房企上半年銷售榜單陸續出籠 碧桂園銷售面積、交付量均排第一

近日，包括克而瑞、中指院在內的多家第三方機構發布了上半年房地產企業銷售榜單，上半年的銷售數據透露出了很多信息。

上半年經歷了小陽春之后，市場開始轉弱，房企分化格局也在加劇。經歷了一輪又一輪試煉之后，優質房企證明了自己，表現出了穿越周期的韌性。

從全口徑銷售額TOP10榜單來看，央、國企占了7席，其他3席由碧桂園、龍湖集團與濱江集團三家民營房企占據。而從銷售面積來看，碧桂園仍以1893.1萬平方米的銷售面積排第一，其次是保利、萬科。從交付榜單來看，碧桂園排第一，遠超第二、三名。

在當前的市場環境及政策環境下，保交樓、安全穩健發展仍是地產行業主旋律，而交付力已經成為房企核心能力之一。

分化格局在持續 央企、國企及頭部優質民營房企韌性較強

從總體來看，房企分化格局在持續，由于二季度復蘇勢頭未能持續，出險房企風險仍在加深，部分房企出現退市、債務違約、逾期交付、停工緩建等問題。相比之下，央企、國企及頭部優質民營房企表現出了較強的韌性。

TOP10榜單的房企構成就反映了這一趨勢，融創、金地跌出前十，建發、濱江補位。在全口徑銷售額TOP10榜單中，有三家民營房企，分別為碧桂園、龍湖集團與濱江集團。

根據克而瑞發布的《2023上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，從全口徑銷售額來看，保利以2366億元的銷售額居第一名，上半年有6家房企銷售額超過千萬，包括保利、萬科、中海、華潤置地、招商蛇口、碧桂園，其中僅碧桂園一家民營房企。從權益銷售額來看，排前五的房企則為中海、保利、萬科、碧桂園、華潤置地。

而從銷售面積來看，碧桂園仍以1893.1萬平方米的銷售面積排第一，其次是保利、萬科。這三家房企銷售面積均超過1000萬平方米。

從銷售規模來看，千億房企及百億房企數量均在減少。受行業環境影響，房企普遍在淡化銷售規模及銷售目標，包括保利發展、碧桂園、龍湖集團在內的多家頭部房企不再公布明確銷售目標，轉而追求高質量的發展。

“行業發展邏輯由‘規模’轉向‘質量’”，碧桂園在今年4月份發布的ESG報告中這樣表示。碧桂園稱“（將）堅定走高質量發展之路，將產品質量與安全放在首位，輔以科技創新手段，提升產品標準化程度”。 作為多年保持領先地位的龍頭房企，碧桂園對于地產行業的觀點具有代表性意義。

目前地產政策仍以穩為主，城市局部調控是主基調，LPR下調及融資支持力度的加強顯示了政策面對地產行業的呵護。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》（下稱《通知》），宣布對去年11月出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期，仍是延續了以穩為主的思路。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，分析認為對于金融機構保持房地產融資平穩有序、促進風險市場化出清具有重要意義。

保交樓、安全穩健發展仍是地產行業的主旋律。

交付力成房企核心能力 碧桂園上半年交付數排第一

2022年7月，中央政治局會議首次提出“保交樓”的工作任務。此后從中央到地方，出臺的多項政策措施均圍繞“保交樓”展開。市場人士認為，保交樓對于市場信心的恢復以及行業回暖有著重要作用，交付力同時也已成為房企核心能力之一。

對于房企來說，保交樓也被提到一個重要位置。在今年7月10日召開的月度管理會上，碧桂園集團總裁莫斌就提到，“區域總裁一定要把按時交付、完美交付，當成自己的首要任務。”

億翰智庫今年6月底發布了《2023年1-6月中國典型房企交付業績研究報告》，TOP50房企今年上半年總交付數約為202.58萬套，其中碧桂園以27.8萬套的交付數位列榜單第一名，占了TOP50房企交付量的13.7%。

排碧桂園之后的是萬科、融創、保利、綠地，分別交付12.8萬套、11.7萬套、11.4萬套、10萬套，碧桂園交付數遠大于第二名及第三名之和。

從總體來看，規模房企是保交樓主力，出險房企也在努力保交付，比如融創、正榮、奧園等房企，均出現在上半年交付量TOP30榜單內。

除了交付量之外，房企也在拼交付品質。在當前的市場環境下，購房者更看重房企品牌、產品力等綜合實力，交付品質對于房企的口碑培育和品牌塑造有著重要意義。而頭部房企已經在探索通過標準化流程提升交付品質。

同樣以碧桂園為例，在保交樓上，碧桂園設計了一套保障制度。集團運營中心成立了交樓策劃與支持小組，派遣4位有經驗的集團工程專家分片承責、定點幫扶。為了保障交付質量，還陸續發布了一系列規范文件，并且建立了全周期質量檢查體系。在項目正式交付前，集團還要聘請第三方對所有交付批次開展交付評估工作。

依靠從上到下的重視和制度規范，碧桂園湖北棗陽利達天璽項目、湖南長沙高爾夫花園、湖南岳陽鳳凰城等項目斬獲了第十屆（2021-2022年度）中國房地產項目綜合最高榮譽——“廣廈獎”。廣廈獎又被稱作“地產行業的奧斯卡獎”，代表著行業最高水平。據統計，近三年來碧桂園累計已有19個項目獲得該獎項。

在保交樓的大背景下，品質交付已經成為頭部房企之間相互競爭的一個新領域。各大房企各顯神通，努力提升自己旗下項目的交付品質。隨著房地產回歸居住屬性，產品及品質有可能成為房企的核心競爭力。

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