碧桂園10月管理會議：擁抱變化、穿越周期

在10月14日召開的碧桂園集團內部管理會議上，集團董事會主席楊惠妍對近期房地產市場形勢進行了深入解讀和分析，并明確了公司下一階段的重點工作方向，要求公司全體員工堅定信心推進保交房、資產管理和有效銷售等重點工作，努力抓住機遇，積極應對挑戰。

近期，房地產政策利好齊發，各地住房政策持續優化，市場信心得到明顯提振。9月24日，國新辦新聞發布會提出存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例等利好政策。9月26日政治局會議定調促進房地產市場“止跌回穩”，提出“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地……抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”，隨后北上廣深等核心一線城市跟進放松限購。

10月12日召開的國新辦新聞發布會上，財政部相關負責人表示，正在積極研究出臺政策措施，促進房地產市場供需平衡，推動房地產行業平穩健康發展。下一步將允許專項債券用于土地儲備，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區也可以用于新增的土地儲備項目。市場分析認為，多項重磅政策的效應將在四季度顯現，從價穩至量穩傳導，有望實現四季度市場止跌回穩。

集團管理層認為，中央和地方政府近期推出的一系列房地產利好政策，為行業發展注入了新的活力。楊惠妍指出，國家對房地產行業的定位和指引越來越清晰。嚴控增量，優化存量，提高質量，這三個清晰指標的提出，是對行業未來發展一個較長時期的指引。她說，今年國家推出的利好政策力度非常大，也很全面，大家一定要有信心。各區域要理解好政策，緊緊依靠政府，抓住機遇，全力以赴推動有效銷售的增長，確保房屋交付工作的順利完成。

近日，房地產融資“白名單”的進一步擴圍受到廣泛關注。10月10日至12日，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在山西太原、陜西西安調研期間提到，進一步推動“白名單”擴圍。要加快修復問題項目，促其盡快達到“白名單”標準，金融機構要進一步優化信貸審批和放款流程，提高效率，切實做到保交房攻堅戰項目“白名單”應進盡進、貸款應貸盡貸。

楊惠妍表示，政府擴大白名單覆蓋范圍，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，對企業增加流動性、推進按期保質交房是強大的助力。在比較短的時間內，白名單政策已經開始顯現效果。對比9月13日的數據，至10月10日公司進入白名單項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

集團總裁莫斌認為，政府推出的白名單政策有重要意義，政治局會議上專門提到投放力度，隨后住建部、金融監管總局聯合開會，要加大“白名單”問題項目修復以及貸款投放力度。對于公司已經進入白名單的項目，各區域要積極與地方政府、金融機構合作，爭取投放力度到位，助力項目正常經營、更好完成保交房工作；尚未進入白名單的項目，不要因為之前沒有進入而產生畏難情緒。大家要有信心、有決心、有辦法，爭取將所有符合條件的項目納入白名單。

隨著近期新政的實施，房地產市場購房需求得到了一定程度的釋放，多地呈現回暖跡象，新房到訪和認購熱度較節前明顯提升。從碧桂園的情況來看，國慶黃金周期間公司銷售目標完成率123%，日均常規認購較五一期間上升34%。楊惠妍表示，國慶期間的銷售無論從數量還是質量上來說都是不錯的，感謝整個團隊的共同努力，同時她鼓勵全體員工繼續努力，確保有效銷售，為保交房提供堅實的財務基礎。

楊惠妍表示，當下政策環境趨好，公司要努力抓住機遇，做好三件事：保交房、資產管理、有效銷售。“這三者相互作用，互為一體，是公司穿越周期、健康發展的關鍵。”

莫斌同時強調，各區域、子公司一定要主動作為，不要等靠要，也不要抱怨，同時善待合作伙伴，積極溝通，很多問題都能得到有效解決。

最后，楊惠妍表示，相信公司上下共同奮斗，一定能做好保交房工作，同時穿越周期，實現長遠健康發展。“讓我們共同擁抱變化，穿越周期！”