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2024.01.15

碧桂園年度工作會議:交付挑戰進入深水區,牢牢守住“保交付”底線

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1月15日,碧桂園集團召開2024年度工作會議。集團董事局主席楊惠妍再提“我夢想中的碧桂園”,并表示“雖然公司現在面臨困難,但夢想中的碧桂園從未改變。”

她說,家族肯定與公司共命運,會全心全意、真心真意地為公司的發展努力,目前也在盡力盤活資產。

楊惠妍強調,2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中,努力保信用,做好各相關方的溝通和安排,使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”

保交付是碧桂園必須牢牢守住的底線。2023年全年,碧桂園累計交付超60萬套房屋,累計交付面積7162萬平方米,涉及31省249個城市,其中151個批次44521戶實現“交付即辦證”。據第三方統計,碧桂園年度房屋交付量再次穩居行業第一,接近第二名和第三名交付量的總和。

楊惠妍表示,2024年公司預計交付量超48萬套,仍然是天量的交付任務,公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

碧桂園集團董事局主席楊惠妍

盡管交付挑戰將進入深水區,碧桂園仍對未來充滿信心。楊惠妍指出,我們的管理機制完善,企業文化優秀,團隊穩定團結,同時也得到政府支持和認同,這些都會支撐我們把今年的交付工作做好。

碧桂園集團總裁莫斌也在會議上強調,保交付本來就是我們應該做的,現在更是成為政治的底線要求和企業生存的前提。立足自救、極限管理,把每一套房交給我們的業主,是我們的良心所在。只要是我們經手的項目,保交付都是我們每一個人的使命。

2023年,房地產市場修復不如預期,整體仍處于調整之中,行業百強累計業績繼續呈現負增長。與此同時,近期政策面持續釋放利好,支持房企合理融資,提振市場信心。

楊惠妍表示,對于房地產的定位、未來房地產的發展,“新房改方案”等政策給出了非常清晰的要求。“只要國家政策清晰且相對穩定,我們就能夠基于政策做好戰略,讓企業更好、更穩定地發展。”

為了應對市場變化,2023年碧桂園對公司架構進行了有序調整,保持了核心團隊的穩定。楊惠妍表示,房地產回歸居住屬性,碧桂園要做好自身戰略規劃,選好用好優秀團隊,讓團隊越來越有戰斗力和凝聚力。

碧桂園集團總裁莫斌

2024年,預計市場仍在低位徘徊,城市銷售表現分化加劇,民企和國央企分化仍會加劇。莫斌強調,沒有銷售,就沒有造血。要在政策窗口期,緊跟政策大勢,抓住機會獲取支持,同時嚴守保交付底線,做好存量和增量銷售,不斷恢復企業的造血功能。

面對前所未有的困難,碧桂園也在積極采取措施自救,開源節流、降本增效,努力促進銷售、盤活資產,積極拓展融資渠道、推進債務重整,目前9支境內債券已成功展期,境外債務管理措施也在有序推進。

“一體兩翼”發展戰略之下,科技建造和代管代建新業務也在穩步推進。去年7月,騰越建科集團成功升級為建筑工程施工總承包特級資質,這是住建部核定的我國建筑施工企業最高資質。去年6月以來,博智林機器人已經開始面向市場銷售。據統計,目前博智林在研建筑機器人近50款,已有28款投入商業化應用,服務覆蓋31個省級行政單位超850個項目,累計交付超2890臺次,累計應用施工面積超千萬平米。

代管代建方面,截至2023年底,碧桂園建管(鳳凰智拓)已累計新增代建項目30個,在售貨值約244億元,覆蓋全國20個城市。中指研究院近日發布的《2023年中國房地產代建企業排行榜》及多個相關榜單數據顯示,碧桂園建管(鳳凰智拓)以611萬平方米新簽約代建面積位居“2023年中國房地產代建企業排行榜”第11位、“2023年代建銷售規模排行榜”第6位。其中,韶關順朋十里江山項目獲評“2023年中國房地產優秀代建項目”。

莫斌提醒,今年公司面對的挑戰可能比我們想象中的更嚴峻,大家要沉著應對。堅定信心,眾志成城,沒有什么克服不了的困難。

“市場不可能永遠上行,也不可能永遠下行,市場總是存在的。”他鼓勵集團的每一位同事,在新的一年頑強奮斗,再攻堅、向前看。