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2023.07.14

【人民網】“保交樓”金融支持力度持續加大 多方助力實現品質交付

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年中交付季,又到了不少購房者收房、驗房的時候。綠意盎然的小區環境、清新明亮的大堂裝飾、寬敞整潔的地下車庫……來自湖南的劉女士在收房過程中頻頻點頭,滿意之情溢于言表。“在正式收房之前,對于新房子是又期待又擔憂。”劉女士告訴記者,打開新房大門的那一刻,心徹底安定了下來。

房屋交付直接關聯著“民生”,“保交樓”可以恢復房地產市場消費者的信心,也保障了房地產業的平穩發展。

為了引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期,加大保交樓金融支持,近日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》決定將去年11月出臺的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中有適用期限的政策將適用期限統一延長至2024年12月31日。

“本次延期政策的目的在于保持房地產融資合理適度及保交樓。”中指研究院企業研究總監劉水分析稱,延長支持房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期,延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限,均延長一年半的時間到2024年底,表明監管部門認為房企經營及融資正常化還需要一年半的時間,市場調整及房企風險超出了預期。

2023年上半年,房地產市場整體表現先升后降。一季度熱點城市出現“小陽春”,房地產銷售略有升溫,但隨著購房者置業熱情褪去,二季度以來,房地產市場形勢低迷,開年復蘇勢頭未能延續。

記者采訪業內人士獲悉,監管部門根據市場形勢及狀況,靈活調整政策使用期限,將有助于為房企提供更加適宜的融資環境,更好的支持保交樓和穩定房地產市場。

市場形勢持續低迷,房企信用風險仍在深化,“保交樓”是穩民生、穩市場、恢復購房者信心的關鍵。據億翰智庫統計,TOP50房企2023年上半年總交付套數估算值為202.58萬套。其中,碧桂園集團交付房屋27.8萬套,累計交付面積3438萬平方米,占據TOP50房企上半年總交付量的13.7%。

湖南郴州嘉禾碧桂園交付現場。來源:受訪者供圖

交付力既是房企社會責任的擔當,也是房地產商產品力、服務力的直觀體現。在完成按時交付的同時,高質量的交付也是房企和業主們共同關心的議題。

以房地產企業碧桂園為例,為了提升工程質量,實現品質交付,碧桂園集團建立了全周期質量檢查體系,通過工程巡檢,交付評估,飛檢、綜合巡檢制度,力求做好過程監督。2023年上半年,累計工程巡檢645個批次,區域總走訪工地達1364次。

記者還了解到,在項目正式交付前,碧桂園集團聘請第三方對所有交付批次開展交付評估工作,設置了800余個檢查項,交付評估成績不達標的不允許交付。2023年上半年,累計交付評估592個批次,交付評估一次性通過率達到92%。

“保交樓”自提出以來,就成為房企的重點工作任務。劉水認為,后續政策將有三個發力方向。一是前期政策加快落實;二是繼續加大“保交樓”資金支持,包括加大對企業資金的支持力度,企業資金面逐漸改善才能對“保交樓”形成更好支撐;三是進一步擴大現房銷售試點范圍,進一步完善預售相關政策。此外,地方政府亦可通過定向回購的方式支持“保交樓”,如回購商品房作為保租房等,推動項目快復工、早交付。(實習生陳梓瑤對本文亦有貢獻)

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